我们无意去讨论房地产市场是开云体育否存在泡沫，这对于大多数人来说，是没有意义的，当所有人都在流传“不买房风险更大”的观念时，劝人不买房似乎跟犯罪一般。尽管我们可能在走向巨大的泡沫，但正像格林斯潘所说，在泡沫破灭前，我们不知道它是不是泡沫。
清明小长假里，“雄安新区”新闻一出来，整个中文世界立马炸了锅！
一时间，整个朋友弥漫着“到雄安去，到雄安去！”的火热气氛。不少人想象为 “迁都”，第一反应就是要赶紧去当地买房，各路炒房客纷纷奔向三个县城，想要在房价上涨前分得一杯羹。
这个社会怎么了？全社会为“炒房”兴奋的背后，则是银行住房信贷投放的亢奋史。
房贷投放居高不下，监管层紧急发话。
2016年，大部分银行的个人住房按揭贷款业务繁荣，呈现快速增长状态。有统计数据显示，目前已公布年报的十几家银行，新增按揭贷款占新增贷款的比重达到六成左右。而2015年上市银行新增贷款流向住房按揭的只占了三成。
2017年，国家对房贷的风向正变。目前，全国掀起了又一轮的房地产市场调控热潮，限贷是其中的一项核心措施。
钱荒为何遇到炒房潮？哪来的这么多钱？
今年一开年，宏观经济就越来越有意思，随着美联储的逐渐加息，央行货币政策也在被动收紧，虽然存贷款基准利率还没调，但银行们的资金成本已经上升，上海银行间拆借利率在不停上涨，逆回购的收益率也在涨，现在要从市场上借钱，已经越来越困难。不得不多付出利息才行。而与此同时，货币基金的收益率已经涨到了4%，而一个月前只有3.6%，照着这个速度涨下去，搞不好在央行加息之前，货币基金的收益率能涨回到5-6%。超过债券的回报。这说明什么，短期大家都没钱，谁有钱谁就是爷。
另一方面，我们看到炒房越来越热，随着一次又一次的调控，楼市不但没有被抑制，反而越来越恐慌，只要有个热点，马上遍地都是炒房团，甚至在当地炒还不行，绕着中心100公里，全都炒起来了。而且很多老板都不谈价，只要阿贾克斯持续高歌猛进，取得五连胜你敢开价照单全收，一掷千金。甚至都是全款。那么很多人一脸懵逼了，这些钱哪来的，为什么银行间没钱，正在闹钱荒，但炒房客手里却有大把的钱？
首先，我们一直说资金脱实向虚，去年下半年尤其明显，民间投资大幅下降，M1和M2的剪刀差越来越大，说明央行释放出来的货币，全部都跑到企业账面上趴着去了，没有进入实体经济循环，企业不是没钱，而是不想投资，为什么不想投资，因为经营环境变差干什么赔什么？为什么经营环境变差，主要是成本上升过快，现在一线大城市很多商铺做生意，基本上房租就占到一半，相当于一个月中间有半个月是替房东打工的。另外，现在很多大城市在疏解人口，严查拆墙打洞，把原来居民楼旁边的门脸房全都给填上了，这样就造成了小买卖也不得不去找商铺写字楼去租场地，把需求全都挤到了一起造成了商铺门脸房的价格大幅上升，很多小老板也开始纷纷关店，工厂关门了，店铺关门了。把本来用于做生意的钱，全都回到了口袋。实业太辛苦，还不如去炒房划算。所以大量的实业资金，全都在奔向了房地产。这些原本做生意的钱，不在少数。炒起房来自然也就特别的凶残。
其次，集资来的钱，越是有赚钱效应的地方，就越有金融，特别是民间金融的身影。早几年其实就已经有什么私募基金，民间众筹资金炒房的新玩法了。一些人把炒房的钱做成产品，然后当理财给卖了，然后把这些钱拿起来去买房，这样的集资出手就得有几个亿。而老百姓一听是炒房，心里乐开了花。自己本来就几万块钱，不够买房的，但一起凑份子，也就算是上了炒房这条贼船了。以后你们吃肉，我怎么也得喝口汤。所以很多人都拿出来棺材本，参与了这些集资行为，当然这里面恐怕很多都是性质恶劣的非法集资。向不特定对象发行的，而且做了风险错配，也就是拿一个不确定的权益收益，给了投资人一个固定的高收益承诺。然后大包大揽承诺自保，实际上用后面人的钱，支付前面人的收益，早已经变成了资金池的庞氏骗局，房地产一直往上涨还问题不大，一旦这笔钱无法兑现，又或者遭遇集中提现，那么这种集资就会瞬间崩塌。
第三，恐慌来的苦逼钱，在炒房的热潮之下，好人也越来越恐慌，我认识一个本来家里就2套房，完全不需要房的，但手里有百十来万闲钱，也开始担心这点钱是不是会贬值，别人都在买房，如果自己不再多买一套，会不会就让别人跑在前面了。于是，去做父母的工作，把自己手头的钱给父母，再逼出了父母的棺材本，家里亲戚间又拆借了一些，凑出来高昂的北京二套房的首付（自己名下两套房，用父母的名字买二套），全家节衣缩食也要再买一套。把房买到手后，便有一种如释重负的感觉。
第四，金融市场的羊群效应，本来就有一些炒作的热钱，股票热了炒股票，楼市热了炒房子，楼市和股票都冷的时候，去抄葱姜蒜的物价。这些钱本来就不会进入实体经济，所以哪有泡沫就奔哪，现在股市不行，楼市很热，自然全都杀向了楼市。而有个特别有意思的现象，当楼市火热的时候，吸收了大量的市场热钱，物价是根本涨不起来的。但凡楼市冷却，这些钱就开始去炒物价了，高CPI的时刻，都是楼市冰封的时刻。
所以，市场不是没钱，市场很有钱，只是这些钱都没用到正地方。实体越没有赚钱效应，钱就越往楼市里跑，而你越维护楼市，怕他崩溃，就越会强化楼市只赚不赔的畸形特征，那么实体也就越不行。所以打破这个循环只有两条路，一个是让实体马上产生赚钱效应，这个很难。第二是让楼市马上出现赔钱效应，从而溢出资金，这个却相对容易。但却需要勇气。
《人民日报》：
失去奋斗 房产再多也将无家可归
早在深圳房价上涨时，网上就流传这样一个段子：一个商人10年前卖房创业，经过10年的艰辛奋斗，又用赚来的钱把当年卖掉的房子买了回来。这样一个虚构的故事，用一种近乎寓言的方式戳到了现实的痛点：在快速上涨的房价面前，奋斗者最终又回到了起点。于是，有企业主关厂炒房，直言“开工厂不如买几套房”阿贾克斯持续高歌猛进，取得五连胜；而有房一族则从房价涨幅与工资收入的对比中发现，“房子升值秒杀努力工作”。这些社会现象潜藏着这样一个逻辑，即快速上涨的房价，会令奋斗的价值贬值，解构奋斗的意义。这或许是高房价对社会心态的最大影响。
“人世间的一切幸福都需要靠辛勤的劳动来创造”，这句话应该是一个社会最为牢固的共识。只有人们相信奋斗与劳动，并愿意通过自己的双手创造未来，一个社会才能充满生机活力。相反，如果一套房子的升值就能覆盖奋斗的努力，甚至成为一个人无论怎样奋斗都无法跨越的鸿沟，那么按照理性选择的原理，房产投机自会大行其道，而踏踏实实的奋斗、勤勤恳恳的努力，则会遭到冷落。
而当努力奋斗还不如投机房产，就可能树立一种错误的导向和价值观。据央行公布的数据，今年7月新增人民币贷款4636亿元，其中住户部门新增贷款占比近99%，与之形成鲜明对比的，则是企业新增信贷为负增长。有人感叹：美的、海尔、苏宁、国美做地产，娃哈哈、喜之郎、五粮液做地产，连长城床垫都在做地产，房地产让72行最后都殊途同归。如果公众把更多精力放在房地产投机的短期收益上，就会挤占为长期目标努力奋斗的空间；而如果企业偏离实体经济的主攻方向，则有可能丢失最为核心的竞争力，最终威胁中国经济持续健康发展的动力。
房价涨跌有其自身规律，房地产市场的发展也有自身路径。但无论怎样，都不应该让房价消解奋斗的价值。否则，没房的人为房子日夜奔波，成为物质上的房奴；炒房的人则梦想着躺着把钱挣了，成为精神上的房奴。其结果，则可能是房价在高歌猛进中，消解了社会的活力与创造力。当每个人都相信依靠奋斗能够改变命运，当每个企业都相信坚持主业才是人间正道，我们这个社会才能释放更强发展动力、开拓更好发展前景。
纵览世界各国的现代化历史，房地产可以是国民经济的重要组成部分，但绝不是一个国家的核心竞争力。最为重要的是，我们不能因为房价高企而失去对奋斗的信仰，相比于房子，我们更应该相信自己的双手；相比于炒房，我们更应该激发努力奋斗的士气。否则，失去奋斗，拥有再多的房产，我们也将无家可归。
综合：人民日报、齐俊杰看财经
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